Не кожна сім’я може дозволити собі придбання якісного житла за відповідною ціною. Для багатьох прийнятним варіантом за ціною виявляється «хрущовка» — один з недорогих видів житла.
Існують серії таких будинків, в яких приміщення не вимагають особливої перепланування, достатньо лише якісного ремонту. В інших перепланування неминуча. Розглянемо дві поширені ситуації та способи їх вирішення. Об’єктом нашої уваги буде планування 2-кімнатної хрущовки і можливості її зміни.
Особливості планування
Житлові будинки, побудовані по установці Микити Хрущова починаючи з 1958 року, призначалися в основному для вирішення гострої житлової проблеми. Першочергове завдання — надання якомога більшій кількості сімей нехай невеликий, але окремої квартири. «Хрущовки» багатьох серій задумувалися як тимчасове житло. Тому значним комфортом вони не відрізняються.
Основні характеристики житлових будівель цього типу:
- висота стель найчастіше — 2,48-2,5 метра; в будинках деяких серій та спецпроектів — 2,7 метра;
- у більшості квартир — прохідні кімнати;
- загальна площа квартир невелика, найпоширеніші розміри — від 30 до 46 метрів;
- кухня трохи більше 5 метрів або менше;
- у більшості квартир санвузол суміщений;
- тепло – і звукоізоляція — невисокої якості.
Через багато років після будівництва будівель цього типу фахівці з будівництва оголосили, що термін їх служби можна продовжити з 25 (для панельних будинків) і 50 років (для цегляних) до 150.
В даний час в Москві і Санкт-Петербурзі «хрущовки» масово зносять, а в багатьох містах і колишніх республіках СРСР реалізуються програми щодо їх реновації і продовження терміну служби. Сім’ї, які в осяжному майбутньому залишаться жити в цих будинках, на сьогоднішній день мають можливості підвищення комфортності свого житла.
Правила перепланування двокімнатної квартири
У частині будинків хрущовського періоду внутрішні перегородки не є несучими. Це не стіна, а саме перегородка. Вона споруджена найчастіше з гипсоволоконних, гипсоцементно і гіпсових плит. Тому може бути передбачена така схема перепланування, при якій перегородки зносяться.
За існуючими правилами заборонено:
- зносити внутрішні перегородки, якщо вони є несучими, а так буває в панельних будинках деяких серій;
- збільшувати площу санвузла за рахунок житлового приміщення;
- істотно збільшувати навантаження на підставу балкона при його об’єднанні з внутрішнім приміщенням;
- об’єднувати внутрішнє приміщення з балконом або лоджією шляхом повного зносу несучої стіни між ними;
- переносити батареї центрального опалення на балкон або лоджію;
- демонтувати і замуровувати вентиляційні канали і віддушини;
- переносити санвузол в інше місце квартири;
- об’єднувати кухню і вітальню в разі, якщо кухня обладнана газовою плитою або газової водонагрівальної колонкою;
- споруджувати міжкімнатні перегородки з бетону, залізобетону та інших важких матеріалів, які підсилюють навантаження на загальну конструкцію будівлі;
- перекривати доступ до центральних комунікацій.
Визначити, чи є внутрішня перегородка несучої, і допустиме навантаження для заснування балкона може тільки кваліфікований будівельний інженер. Заміна газової плити на електричну дозволить об’єднати кухню з вітальні.
Переваги перепланування
Існує кілька варіантів перепланування двокімнатної в хрущовських будинках залежно від серії і матеріалу споруди.
Основні переваги перепланування:
- доступ з одного приміщення в інше стає більш простим і зручним;
- планування житла стає вільніше;
- простір візуально збільшується.
Найпоширеніший варіант перепланування — квартира типу студія. Вона відрізняється повністю вільним плануванням. Фактично виходить однокімнатний варіант, але при цьому квартира більше і зручніше стандартної однокімнатної.
Недоліки
Невеликі розміри квартир у будинках розглянутого типу можуть виявлятися і після перепланування. Ними й зумовлюються її недоліки.
Вони полягають в наступному:
- передпокій буде зовсім невеликій площі, на якій вільно пересуватися зможе лише одна людина;
- в об’єднаній кухні і вітальні з-за малих розмірів приміщення зона відпочинку буде знаходитися в тісному контакті з побутовою технікою і кухонним начинням.
Щоб не довелося шкодувати про вироблених роботах, найкраще керуватися раціональними міркуваннями і насамперед тим, скільки членів сім’ї потребують ізольованих приміщеннях.
Варіанти планування
Існують варіанти планування хрущовки з розмірами 2 кімнат . Різновиди плану типової хрущовки можна розташувати наступним чином в порядку зменшення зручності.
Для сорочечки
Дві ізольовані кімнати пристойною площі (найчастіше — однаковою). Вони розташовані по різні сторони квартири, між ними — передпокій, санвузол, ванна і кухня. Цей проект багато в чому краще і зручніше, ніж поширений трикімнатний варіант з прохідною кімнатою.
Незважаючи на перевагу планування і виграшну житлову площа, площа кухні типова для будинків розглянутого типу і становить 5,5 квадратних метрів. При цьому планування практично не залишає можливостей для її збільшення. Частіше розглядається варіант збільшення площі кухні за рахунок однієї з кімнат, але в цьому випадку уменьшаемая кімната прийме неправильну форму.
Кімнати в міні-улучшенке
Кімнати ізольовані, одна — досить непоганий площі, інша — досить маленька, розташовані поруч, за маленькою кімнатою розташована кухня. Загальна площа квартири 44,6 квадратних метрів. Головний недолік — невелика площа кухні: 5,2 м2. В основному роботи по переплануванню стосуються збільшення площі кухні (є можливість збільшити до 8 метрів за рахунок передпокою і комори).
Трамвай
Кімнати в квартирі такого типу суміжні, стикуються між собою вузькими стінами. Загальна площа квартири 48 метрів квадратних. Поділ кімнат вельми вдало. У цьому випадку передпокій продовжується в глибину прилеглої до неї кімнати настільки, наскільки це продиктовано інтересами господаря.
Книжка
Кімнати в таких квартирах також суміжні, стикуються між собою довгими стінами. Щоб потрапити в дальню, доводиться перетинати прохідну по діагоналі. Загальна площа квартири — 41 квадратний метр. Вкрай невдала для перепланування, оскільки те, що залишиться від прохідної кімнати після продовження коридору, буде мати зовсім невелику площу.
Основні прийоми перепланування квартир
Свої особливості, обумовлені нюансами початкового варіанту, що є у кожної пропозиції перепланування.
Поділ суміжних кімнат
Для цього площу одній з кімнат завжди доводиться зменшити. Коридор стає більше і довше. Сучасний спосіб поділу суміжних кімнат — повний знос старих перегородок і зведення нових з створенням необхідної планування. Найчастіше для цього використовується гіпсокартон, який прикріплюється до каркаса з металевого профілю. Перегородка такої конструкції додатково оснащується тепло – і звукоізоляцією.
Поділяються таким способом суміжні кімнати в квартирах типів трамвай і книжка. В квартирі типу трамвай, більшої площі і більш вдалою для поділу, в кінці продовженого коридору, якщо він буде доходити до колишнього початку ближньої кімнати, можна обладнати шафа-купе.
Поєднання ванної з туалетом
При цьому дії важливо дотримуватися чіткі будівельно-ремонтні норми. При об’єднанні санвузли необхідна якісна гідроізоляція підлоги у всій вологій зоні. Для цього стара стяжка прибирається, а замість неї укладається нова з гідроізоляцією.
Підлога в об’єднаному просторі ванної та туалету повинен бути не менш ніж на 1,5 см нижче, ніж в інших приміщеннях квартири. Найбільш простий спосіб дотримання цієї норми — установка розділового поріжка. Необхідно враховувати, що такі дії, як зміна місцями унітазу і ванною, вимагають узгодження.
Поєднання залу з кухнею
Можна виділити чотири варіанти цієї будівельної операції, які відрізняються масштабністю знесення стін (зноситься вся стіна або деяка частина), розміщенням функціональних предметів в тому чи іншому місці об’єднаного приміщення і візуальним простором простору.
Розглянемо ці варіанти:
- Стіна між кухнею і залом зноситься повністю, при цьому ніяких нових перегородок в приміщенні не буде. До приміщення приєднується маленька частина коридору, з якої був вхід на кухню. В об’єднаній таким чином кухні-вітальні саме вдале місце розташування обідньої зони — поблизу стіни між вікнами.
- Відрізняється від попереднього варіанту тільки тим, що колишній вхід на кухню повністю замуровується. Дозволяє з економією решти простору розмістити поблизу замурованного входу холодильник або якісь інші великі предмети кухонного начиння.
- Стіна між кухнею і вітальнею демонтується не повністю, оминається лише її половина або дві третини. Перевага цього варіанту в можливості розміщення деяких потрібних предметів частини вздовж стіни.
- Варіант, який можна вибрати, якщо однієї спальні недостатньо. Першим або другим із розглянутих способів відбувається об’єднання кухні і вітальні, а потім перегородкою від частини вітальні відділяється спальня.
Враховуючи габарити хрущовських квартир, дизайнери радять при об’єднання кухні і вітальні оформляти приміщення в єдиному стилі і однорідними матеріалами, щоб уникнути дроблення.
Лише в оформленні статі доцільно використання різних матеріалів: в кухонній зоні — плитки, у вітальні — ламінату або лінолеуму.
Зонування простору
Якщо в квартирі мешкає родина з дітьми, то створення особистого простору для кожного її члена — завдання, яку необхідно вирішувати без сумнівів. Особливий дизайн двокімнатної хрущовки створюється з допомогою легко трансформуються розмежувачів.
Часто виявляється зручним і доречним варіант відокремлення від вітальні за допомогою перегородки або ширми невеликої спальні. Особливості планування частіше дозволяють створити спальню без вікна. Тоді особливу роль у ній відіграють якісні, зручні і затишні світильники.
Для створення невеликого домашнього офісу можна передбачити варіант відділення зони для нього в об’єднаному просторі кухні і вітальні. Часто для цієї мети бувають виграшними способи перепланування, при яких до об’єднаного простору була приєднана частина передпокою: перевагу щонайменше в абсолютному збільшенні площі.
Інший сучасний спосіб створення домашнього офісу може бути реалізований, коли одна з кімнат має досить велику площу. В цьому випадку робоча зона відділяється за допомогою прозорої стіни з розсувними дверима.
Інші варіанти планувань
У квартирах з кімнатами досить великій площі (наприклад, типу сорочечки і міні-улучшенки) можна двокімнатну квартиру перебудувати в трикімнатну. Одна з кімнат ділиться навпіл сучасної перегородкою. Основні недоліки такої перебудови: кімнати виходять суміжними і одна з них — без вікна. Але такий варіант може виявитися найбільш зручним для сім’ї з двома дітьми.
Для квартир дуже невеликій площі деяким власникам може припасти до смаку встановлення між кімнатами замість повноцінної стіни розділової конструкції, яка знизу являє собою власне стіну, а зверху — відкриту декоративну конструкцію з наявністю рам, на якій можна встановити вази, світильники або інші прикрашають приміщення предмети.
Для таких квартир іноді вибирають споруда між кімнатами розсувний стіни. Тоді для особливих випадків, наприклад, прийомів, кімнати можуть бути об’єднані в одне приміщення, а зазвичай вони розділені. Втім, іноді можна розсунути стіну і без приводу — просто, щоб насолодитися простором.
Відео
Оцінити переваги перепланування в хрущовці допоможе це відео.
